Nhìn lại năm 2015 và những con số biết nói của thị trường bất động sản

Trong năm 2015 hơn 28.300 căn hộ được chào bán tăng ~ 70% so với năm 2014), gần 21.000 căn hộ được giao dịch, trong đó phân khúc biệt thự, liền kề sở hữu 1.246 căn được bán thành công.
>> Những con số biết nói tại Parkcity Hanoi

Theo báo cáo của doanh nghiệp CBRE Việt Nam, năm 2015 là một năm hăng hái của thị trường nhà ở. Mặc dù trong quý IV, số căn mở bán mới có số lượng thấp hơn quý III nhưng tính tổng cả năm có 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so với năm 2014.

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp đã nâng cao mạnh trở lại có cả lượng mở bán và giao du. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so sở hữu mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán. Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trọng điểm (quận Hai Bà Trưng) nâng cao mạnh, chiếm đến 50% lượng mở bán, tỷ lệ này trước đây luôn rẻ hơn khu phía Tây và Tây Nam mang đa dạng hạ tầng đang được khai triển. Lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, thấp hơn một số năm trước khi tỷ lệ thường đạt trên 50%.

Về nhu cầu thị trường, đại diện CBRE Việt Nam cho biết rằng, niềm tin thị trường khá hăng hái trong suốt cả năm và cải thiện sau mỗi quý. ước tính mang khoảng 21.000 căn hộ đã được giao tiếp trong cả năm ở các phân khúc. Trong đấy, phân khúc cao cấp và hạng sang mang sự cải thiện trong tỷ lệ giao tế sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao tế tại thời điểm cuối năm, tỷ lệ này thường rẻ hơn 20% trong các năm trước. phổ biến chủ đầu tư dự án đã mạnh dạn tái khởi động một số dự án trước đây, định vị lại một số dự án và triển khai ra thị trường.

Mặc dù tỷ lệ giao du phân khúc bình dân và trung cấp có tốt hơn so sở hữu 2014, song những phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng lượng giao tiếp cả năm, do mang tầm giá lý tưởng và kỳ vọng tới toàn bộ người mua có ngân sách vừa cần.

Giá bình quân cả sơ cấp và đồ vật cấp cải thiện qua những quý trong năm, mang mức nâng cao trung bình. Nhìn chung, giá mở bán một số dự án mới tăng khoảng 3 - 5% so mang năm trước, cá biệt, những dự án cao cấp có mức tăng giá 5 - 7% tại các đợt mở bán sau. Về giá thiết bị cấp, toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và một,1% theo năm (tính theo USD). Giá thiết bị cấp nhìn chung ổn định trong năm do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh.

Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong năm 2015 cũng mang việc cải thiện đáng đề cập về số lượng căn mở bán cũng như số lượng giao tiếp danh tiếng của những dự án mới. Cụ thể, đã mang 1.246 căn mở bán mới (gấp đôi so với năm 2014) từ 9 dự án gồm: Stalake, Gamuda, Ngoại giao đoàn, ParkCity Hanoi, Chung cư GoldSilk,  Mon City, Green Pearl, Nhà liền kề Pandora và dự án AquaBay (Ecopark).

Bên cạnh những dự án mới, chủ đầu tư những dự án lâu năm như Đặng Xá, Gamuda và Xuân Phương cũng đầu tư nâng cấp những dịch vụ tiện ích bên trong các khu đô thị, hướng bán được phần hàng tồn kho còn lại. Kết quả là, một cài dự án đã làm được tỷ lệ bán hàng hơi ấn tượng. Điều này cho thấy rõ ràng hơn triển vọng hăng hái của thị trường biệt thự, liền kề trong năm 2016.